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碧桂园:“行稳致远”仍是未来三到五年的发展主题

发布时间:23-05-08         浏览量:1612


47日,碧桂园召开集团月度管理会议,新任董事会主席杨惠妍回顾了2022年公司全员上下同欲、攻坚克难的宝贵经历,并明确了2023年及未来中长期的发展规划。她表示,2023年对企业来说更具挑战,也更需要坚韧的精神。企业当前面临的不只是生存问题,更加要放眼中长期的稳定发展,围绕市场和客户去思考公司的发展战略。

 

2022年,受疫情等多重因素叠加影响,房地产行业陷入前所未有的周期性危机,出清进程加快。克而瑞统计显示,去年百强房企业绩规模同比降低41.6%,多数规模房企深陷负增长困局。据国家统计局数据,全年国房景气指数持续下滑,行业增加值比上年下降5.1%,房地产开发投资比上年下降10%

图一 国家统计局公开图表

 

在此背景之下,碧桂园迅速决策,年初就定下了“以现金流为核心,保企业安全”的核心管理目标,保持了稳健的运营和财务状况。

 

2022年,碧桂园累计交付1384个批次共计近70万套房屋,覆盖全国30个省市255个城市,其中281个项目实现“交付即办证”。公司全年权益合同销售额约3574.7亿元,业绩在第三方榜单上保持领先。全年权益回款金额约3324.8亿元,权益销售回款率连续7年达到90%以上。

同时,公司资产负债表持续优化,降负债效果显著。截至20221231日,公司总借贷余额下降至人民币2713.1亿元,同比下降14.7%;剔除预收账款的资产负债率从2020年中期的81%持续下降至69.4%;净负债率进一步降至40%,是近十年来的最低值。

 

杨惠妍在会上回顾了自己过去十几年在碧桂园任职的经历说,我们走过了很多次房地产周期,这次是时间最长也是最艰难的一次。在特殊的发展阶段,集团核心管理层做出了很多难而正确的决定,实现了保安全、保交付、保资产、保信用的目标,展现出了强大的战略决策和执行能力。

 

2023年,经济复苏态势已现。国家统计局数据显示,1-2月份,伴随着疫情防控较快平稳转段,经济循环加快畅通,生产需求明显改善,经济运行企稳回升,全国商品房销售面积及销售额增速降幅较去年大幅收窄。

图二 国家统计局公开图表

 

一季度,碧桂园累计实现权益合同销售金额约718.7亿元,权益合同销售面积939万平方米。3月份,公司权益销售额实现连续第二个月环比增长,表现仍然稳健。

 

杨惠妍表示,碧桂园对国家整体经济复苏有信心。随着各种利好政策持续释放及有效落地,预计房地产行业将出现结构性恢复,逐步筑底复苏。2023年,碧桂园的首要工作仍是以现金流为基础,从挖潜存量、资产置换、投资买地等三方面入手积极修复资产负债表。“发展才是硬道理。修复资产负债表的三方面工作,要认真做、努力做、做得精准。”聚焦产品力和成本力,做强企业核心竞争力,也是2023年的工作重心。杨惠妍强调,产品力的打造不仅指传统狭义的住宅产品力,而是从销售到入住、物业服务全周期产品力的打造,更好地服务业主。成本力则是从设计开始,覆盖生产、运营、销售各个环节的全链条成本力。目前,集团已成立产品联合研发小组,组织优秀人才进行产品迭代研发,以进一步匹配资产布局策略和公司发展需要。近日,一二线产品系第一稿已经完成。

当前房地产市场已经进入了全新的发展阶段,市场从过去的高速增长期逐步进入平稳期,商业模式和竞争格局也发生了极大变化。谈及中长期发展,杨惠妍表示,围绕市场和客户提升产品力和成本力是一百年都不会错的商业逻辑。她认为,“房地产行业是一个传统行业,在原来高速发展的时候,企业对市场、对客户的研究是不足够的,现在我们必须要围绕着市场和客户去思考公司的中长期发展。”

 

如何围绕市场和客户提升竞争力?集团总裁莫斌强调,不同的市场、同一市场的不同版块、同一项目的不同户型,要做好资产分类。精准研判、精细化管理,根据不同的分类匹配不同的策略制度,做到这样存量就能做出增量空间。区域总要起带头作用,关键岗位上的关键人要发挥关键作用。

 

同时,产品力提升要关注客户、关注全过程体验,“从基础产品力到产品的户型布局和材料的选择,都要重视客户的观感、体验感,真正地把客户为中心做到位。”

 

会上,杨惠妍明确提出,未来三到五年“行稳致远”仍将是碧桂园的发展主题,强调要持续优化资产布局、打造精益高效型组织、一体两翼布局(房地产主营业务为主体、代管代建和科技建造为两翼)。她特别强调,科技建造是公司的第二增长曲线,对产品质量、效率、成本,对员工收入和安全,都有非常重要的意义。未来公司发展将轻重并举,公司整体抗周期的能力将会更强,竞争力将迈上另外一个台阶。

 

谈及企业愿景,杨惠妍再次分享了集团创始人杨国强亲手书写的《我梦想中的碧桂园》。我一直觉得,这十二句话最能诠释我理想中的碧桂园:前四句阐述了企业的定位,体现了企业和同事们之间的关系,其中饱含了爱与认同;中间四句清晰地描述了企业的经营之道;最后四句是企业的初心和社会责任。她说,这就是我心中的碧桂园,也是我将努力去践行实现的碧桂园。

 


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